Vesturgata 7

Betri Stofan Fasteignasala kynnir eignina Vesturgata 7, 625 Ólafsfjörður, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 215-4377 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Vesturgata 7 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 215-4377, birt stærð 89.8 fm.

Nánari upplýsingar veitir Arndís Erla Jónsdóttir , í síma 690-7282, tölvupóstur arndis@betristofan.is.

Um er að ræða mikið uppgert einbýlishús á einni hæð með góðum garði. Eignin samanstendur af forstofu, eldhúsi, stofu, baðherbergi, tveimur svefnherbergjum (möguleiki á þriðja), þvottahúsi og geymslu. Vatnslagnir hafa verið endurnýjaðar sem og rafmagn og rafmagnstafla. Eldhús og baðherbergi hafa verið endurnýjað og skólp var endurnýjað út í götu árið 2017. Þak var endurnýjað að fullu árið 2025 og eignin máluð að utan sem og gluggar árið 2026. Fljótandi parket er á eigninni fyrir utan votrými. Skipt hefur verið um gler í flestum gluggum. Skipt var um einangrun á háalofti og ný lúga sett einnig var sett ný sérsmíðuð loftöndun. Steypt plan er við eignina með hitalögnum í að hluta og plan fyrir framan eign er hellulagt. Skýli er fyrir fjórar sorptunnur úr timbri. Ljósleiðari hefur verið tekin inn í eign. 

Á Ólafsfirði er að finna kyrrð og fallegt umhverfi til útivistar í hvaða árstíð. Þjónustustig í bæjarkjörnunum í Fjallabyggð er hátt en þar er meðal annars að finna matavöruverslanir, apótek, bakarí, heilsugæslu, veitingarstaði, hótel, skíðasvæði, golfvelli, sundlaugar og gönguleiðir um svæðið. 

Forstofa: er flísalögð með ljósum flísum og ágætis fatahengi. 
Eldhús: er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi. Hvítar Ikea innréttingar, með veggplötum á milli og á vegg og ljósri borðplötu. 
Stofa: er með parket á gólfi og góðu gluggaplássi. 
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með hvítum innréttingum, vask, upphengdu klósetti og rúmgóðum sturtuklefa með sturtugleri. Hiti er í gólfi og handklæðaofn. 
Svefnherbergi: eru tvö misstór með parket á gólfi. Hjónaherbergi er með nýlegum fataskáp. Rennihurð er á eldhúsi og rými inn af því sem möguleiki er á að nýta sem svefnherbergi. 
Þvottahús: er flísalagt með hvítum skápum, vask og sérútgang. Aðgangur er upp á háaloft eignarinnar úr þvottahúsi. 
Garður: er mjög rúmgóður með timburpall og er grasi gróinn. Þvottasnúrur eru í garði.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Betri Stofan. - Borgartúni 30 - 105 Reykjavík - Arndís Erla Jónsdóttir löggiltur fasteignasali í Fjallabyggð