Brynjar Þór Sumarliðason fasteignasali og viðskiptafræðingur er nýr liðsmaður hjá Betri Stofunni fasteignasölu.

Brynjar hefur góða þekkingu og víðtæka reynslu af sölu og ráðgjöf á öllum tegundum fasteigna. Hann hefur starfað við fasteignasölu frá 2013 með góðum árangri og færir sig nú um set eftir um 12 ár hjá Eignamiðlun.

",{"_68":883,"_848":884,"_866":885,"_868":869,"_870":22,"_871":886,"_873":-5,"_880":887},"Þorraholt – nýjar íbúðir í Garðabæ","thorraholt-nyjar-ibudir-i-gardabae","19. febrúar 2026","ÞG Verk og Betri Stofan fasteignasala hafa undirritað samning um sölu á 208 íbúðum í Þorraholti 3–19 í 210 Garðabæ.","

ÞG Verk og Betri Stofan fasteignasala hafa undirritað samning um sölu á 208 íbúðum í Þorraholti 3–19 í 210 Garðabæ.

Húsin eru þriggja til fimm hæða með tveggja til fjögurra herbergja íbúðum. Íbúðirnar eru af alls kyns stærðum og gerðum, allt frá 60 fm tveggja herbergja upp í 200 fm, 4ra herbergja þakíbúðir. Bílakjallarar eru undir húsunum og fylgja bílastæði í bílakjallara með flestum íbúðum. Íbúðirnar eru bjartar og vel skipulagðar og margar hverjar með stórbrotnu útsýni.

Verið velkomin.

",{"_68":889,"_848":890,"_866":891,"_868":892,"_870":22,"_871":893,"_873":894,"_880":899},"Lánamál í stuttu máli","lanamal-i-stuttu-mali","9. nóvember 2025","grein","Hér er stutt samantekt úr fréttum vegna húsnæðislána. Eftir óvissu síðustu daga þá hafa jákvæðar fréttir komið frá lánastofnunum.",{"_70":895,"_876":896,"_79":897,"_77":898},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1713600836/original/3ae528390451b9fa3f053d64e7de9561.jpg","Nýlegt fjölbýlishús með dökkri klæðningu og svölum",1600,1067,"

Hér er stutt samantekt úr fréttum vegna húsnæðislána. Eftir óvissu síðustu daga þá hafa jákvæðar fréttir komið frá lánastofnunum.

Íslandsbanki býður verðtryggð lán til einstaklinga með fasta vexti til fimm ára, bæði fyrir fyrstu kaupendur og aðra.

Landsbankinn segir: Við bjóðum nú upp á nýjan möguleika, sem er að festa vexti á óverðtryggðu íbúðaláni í eitt ár, en þannig er hægt að fá lægri vexti en voru í boði á óverðtryggðu íbúðaláni með breytilega vexti. Lánið er án uppgreiðslugjalds.

Breytilegir vextir á óverðtryggðu íbúðaláni bera nú fast vaxtaálag út líftíma lánsins sem leggst ofan á stýrivexti Seðlabankans á hverjum tíma.
Verðtryggð íbúðalán eru nú eingöngu í boði til 20 ára á föstum vöxtum og aðeins fyrir fyrstu kaupendur. Bæði er hægt að fá lán með jöfnum greiðslum og jöfnum afborgunum.

",{"_68":901,"_848":849,"_866":902,"_868":869,"_870":22,"_871":903,"_873":904,"_880":909},"Vetrarbraut 2–4 fær góðar viðtökur fyrstu vikuna","19. júní 2025","Af 72 íbúðum seldust 11 eignir fyrstu vikuna. Íbúðirnar eru í Garðabæ við golfvöll GKG.",{"_70":905,"_876":906,"_79":907,"_77":908},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710172488/original/302899ff58c1f897181bcc6a0545aca2.jpg","Seld-merki Betri Stofunnar í glugga með útsýni yfir golfvöllinn",2340,1560,"

Salan: af 72 íbúðum seldust 11 eignir fyrstu vikuna. Íbúðirnar eru í Garðabæ við golfvöll GKG. Sölumenn sýna daglega.

Frábærar viðtökur, fyrstu vikuna, yfir 10 eignir seldar. Heimasíðan er uppfærð daglega: www.vetrarbraut.is

Bókið skoðun hjá sölumönnum Betri Stofunnar.

",{"_68":911,"_848":912,"_866":913,"_868":869,"_870":22,"_871":914,"_873":915,"_880":920},"Betri Stofan fjölgar í teyminu","betri-stofan-fjolgar-i-teyminu","6. apríl 2025","Hildur Gunnarsdóttir hefur hafið störf á Betri Stofunni. Mörg ný nýbyggingarverkefni, t.d. í Garðabæ, Hafnarfirði og Reykjavík.",{"_70":916,"_876":917,"_79":918,"_77":919},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710172488/original/0f760042fb56dd25baa4173cd15ca2af.jpg","Nýr starfsmaður Betri Stofunnar",1132,1348,"

Hildur Gunnarsdóttir hefur hafið störf á Betri Stofunni.

Í byrjun mars hóf Telma Rut Frímannsdóttir störf en hún er í námi til löggildingar fasteignasala.

Þórhallur Guðjónsson Biering sem er með áratugareynslu hefur einnig byrjað að selja fasteignir á Betri Stofunni.

Salan er góð og mörg verkefni framundan.

",{"_68":922,"_848":923,"_866":924,"_868":869,"_870":22,"_871":925,"_873":926,"_880":931},"Þórhallur nýr starfsmaður","thorhallur-nyr-starfsmadur","8. mars 2025","Þórhallur, eða betur þekktur sem Tóti, hefur gengið til liðs við Betri Stofuna í Borgartúni.",{"_70":927,"_876":928,"_79":929,"_77":930},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710172488/original/8896f3bfb7017dc957a185d80395d1a6.jpeg","Þórhallur Biering Guðjónsson",628,677,"

Þórhallur, eða betur þekktur sem Tóti, hefur gengið til liðs við Betri Stofuna í Borgartúni. Hann hefur starfað á fasteignasölu í mörg ár og bjóðum við hann velkominn til starfa á Betri Stofunni.

Netfangið hans er thorhallur@betristofan.is og símanúmerið 896 8232.

",{"_68":933,"_848":934,"_866":935,"_868":892,"_870":936,"_871":937,"_873":-5,"_880":938},"Vaxtalækkunarhrina hafin?","vaxtalaekkunarhrina-hafin","23. nóvember 2024","Jason Kristinn Ólafsson, löggiltur fasteignasali","Ég sel töluverðan fjölda fasteigna á ári hverju og þegar viðskiptavinur er að kaupa sína fyrstu íbúð, þá fæ ég alltaf spurninguna: „Hvað þarf ég að eiga mikið til að kaupa íbúð?“ Svarið er í kringum 10–15%.","

Gleðilega vaxtalækkun.

Í vikunni tilkynnti Ásgeir Jónsson að stýrivextir lækkuðu um 50 punkta. Kærkomin lækkun og í dag eru stýrivextir Seðlabankans því „aðeins“ 8,5%. Þetta þýðir að venjuleg íslensk fjölskylda hefur meira á milli handanna í lok mánaðar. Ég sel stundum fasteignir og þegar aðili er að kaupa sína fyrstu íbúð, þá fæ ég alltaf spurninguna: „Hvað þarf ég að eiga mikið til að kaupa íbúð?“ Svarið er 15%.

Dæmi: Meðalverð á íbúð sem ég sel er í kringum 75 millj. Bankinn lánar rúmar 63 millj og 15% eigið fé er þá 12 millj. Þetta eru víst kaupin á eyrinni. Næsta mál er að standast greiðslumat og það er gerður fyrirvari um það sem oftast gengur eftir. Mánaðargreiðsla er að vísu há og sem betur fer eru launin líka há á Íslandi. Ef við horfum á það hvað sparast með lækkun stýrivaxta, þá er hver vaxtalækkun um 0,5% rúmlega ca 290 þús kjarabót á ári fyrir þessa fjölskyldu. Hún gæti þá mögulega borgað inn á lánið og styrkt eignastöðu sína í íbúðinni.

Segjum að Ásgeir Seðlabankastjóri ákveði að lækka vextina alveg niður í 6,5% árið 2025, sem er mín von. Þá mun það hafa þau áhrif að sami aðili á þá óvænt 1,2 millj meira í vasanum sínum í lok árs.

Þessi vaxtalækkun hefur góð áhrif á alla sem vilja eiga þak yfir höfuðið og ekki veitir af þegar gos stendur yfir í næsta nágrenni, þar sem margir hafa þurft að yfirgefa Grindavík og finna nýtt þak yfir höfuðið fyrir sínar fjölskyldur undanfarna mánuði. Við þurfum að standa þétt og vinna saman með því fólki.

",{"_68":940,"_848":941,"_866":942,"_868":892,"_870":936,"_871":943,"_873":-5,"_880":944},"Hvernig er markaðurinn?","hvernig-er-markadurinn","9. nóvember 2024","Hvernig er salan? Hvernig get ég keypt mína fyrstu íbúð? Fólksfjölgun er meiri en hefur verið áður. Arion banki stóð fyrir skemmtilegum fundi um áskoranir og horfur.","

Þetta er sjálfsagt algengasta spurningin sem við fasteignasalar fáum þegar við mætum áhugasömu fólki um markaðinn. Langflestir Íslendingar hafa áhuga á fasteignum og skoða þær á svokallaða internetinu alveg út og inn, bara til að fylgjast með. Kannski hefur veðurfar eitthvað með það að gera að við hér á Íslandi þurfum góð heimili og jafnvel betri stofur. Þrátt fyrir að fólk sé ekki í kaup- eða söluhugleiðingum þá er því mjög annt um markaðinn íslenska. Auðvitað skoðar það líka eignir á Spáni og lætur sig dreyma.

Næst algengasta spurningin sem ég fæ: Hvernig á unga fólkið að komast inn á markaðinn?

Undanfarin 10 ár hefur svarið verið: „Það er nóg að gera og salan er ótrúlega góð.“ og líka „Það hefur alltaf verið erfitt að kaupa sér fyrstu íbúð og vonandi kemst fólk í gegnum greiðslumat.“

Svarið sem ég fæ þá til baka er oftast: „En við heyrðum það í fréttum að það seldist ekki neitt því allt væri orðið svo dýrt!“

Nú eru góð ráð dýr því salan hefur verið góð!

Mikið rétt, það er jú allt orðið ótrúlega dýrt en þá reyni ég að útskýra betur, að það kosti einfaldlega meira að byggja íbúðir en áður. Það er lóðaskortur, laun hafa hækkað o.s.frv. Þrátt fyrir það er salan góð. Mikilvægt er að byggja meira og hraðar fyrir okkur öll sem búa á Íslandi.

Á skemmtilegum morgunfundi Arion banka um Áskoranir og horfur á fasteignamarkaðnum sem ég sótti í vikunni þá komu fram staðreyndir sem ég áttaði mig ekki á. Sigurður frá Aflvaka útskýrði þróun á fólksfjölda, samsetningu þeirra og í takti við nýbyggingar. Meðaltal nýrra íbúða á höfuðborgarsvæðinu á ári hefur verið um 1.600 íbúðir síðastliðin 10 ár. Samkvæmt talningu HMS mun fjöldinn á árunum 2024–2026 að meðaltali stefna í að vera um 1.600 íbúðir. Þarfir markaðar hafa meira verið um 3 þús. nýjar íbúðir á ári. Vegna fólksfjölgunar þá þurfum við í raun að byggja um 4.500 nýjar íbúðir á ári. Á hverju ári skuldum við það að byggja um 3000 íbúðir til að halda jafnvæginu.

Í stuttu máli: „Takk fyrir að spyrja. Salan gengur vel og við þurfum nauðsynlega að byggja meira.“

",{"_68":946,"_848":947,"_866":948,"_868":869,"_870":22,"_871":949,"_873":950,"_880":955},"Fálkahlíð 5 á Hlíðarenda nýtt í sölu","falkahlid-5-a-hlidarenda","3. nóvember 2024","Fálkahlíð 5, nýr stigagangur á Hlíðarenda, er kominn í sölu hjá Betri Stofunni. Nýjar íbúðir á einstökum stað við rætur Öskjuhlíðar.",{"_70":951,"_876":952,"_79":953,"_77":954},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1720135257/original/7fffc5f7b83c508206fed48df483e217.jpeg","Útsýni frá Hlíðarenda yfir grænt svæði í átt að Öskjuhlíð",2731,1820,"

Fálkahlíð 5, nýr stigagangur á Hlíðarenda, er kominn í sölu hjá Betri Stofunni.

Nýjar íbúðir á einstökum stað við rætur Öskjuhlíðar. Hlíðarfótur og Fálkahlíð – einstök staðsetning í hjarta borgarinnar nærri helstu atvinnusvæðum og útivistarmöguleikum.

Fullbúnar íbúðir með vönduðum innréttingum, gæðaheimilistækjum og stæði í bílakjallara. Steinsnar frá Reykjavíkurtjörn, flugvelli, háskólum o.fl. Byggingaraðili er Dalhús.

Upplýsingar um íbúðirnar eru á heimasíðu verkefnisins.

Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson löggiltur fasteignasali, sími 775 1515, jason@betristofan.is

",{"_68":957,"_848":958,"_866":959,"_868":869,"_870":22,"_871":960,"_873":961,"_880":966},"Dagrún Davíðsdóttir – nýr starfsmaður","dagrun-davidsdottir-nyr-starfsmadur","31. október 2024","Dagrún Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali hefur gengið til liðs við Betri Stofuna. Dagrún kemur frá Lind fasteignasölu.",{"_70":962,"_876":963,"_79":964,"_77":965},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710172488/original/33d39b9cb99450350cb18d26cedaa294.jpg","Dagrún Davíðsdóttir",1890,1770,"

Dagrún Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali hefur gengið til liðs við Betri Stofuna. Dagrún kemur frá Lind fasteignasölu. Hún hefur starfað á fasteignasölu undanfarin ár og bjóðum við hana hjartanlega velkomna til starfa á Betri Stofunni.

Netfangið hennar er dagrun@betristofan.is.

Betri Stofan tók til starfa árið 2024 og í dag starfa 8 löggiltir fasteignasalar á fasteignasölunni.

",{"_68":968,"_848":969,"_866":970,"_868":869,"_870":22,"_871":971,"_873":972,"_880":977},"Hlynur genginn til liðs við Betri Stofuna","hlynur-genginn-til-lids-vid-betri-stofuna","20. október 2024","Hlynur Bjarnason löggiltur fasteignasali hefur ákveðið að ganga til liðs við Betri Stofuna. Hlynur kemur frá Lind fasteignasölu.",{"_70":973,"_876":974,"_79":975,"_77":976},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710172488/original/7ae8d735e8922ea725f959a874f74aac.jpeg","Hlynur Bjarnason",1484,1633,"

Hlynur Bjarnason löggiltur fasteignasali hefur ákveðið að ganga til liðs við Betri Stofuna. Hlynur kemur frá Lind fasteignasölu. Hann hefur starfað á fasteignasölu undanfarin ár og bjóðum við hann hjartanlega velkominn til starfa á Betri Stofunni.

Netfangið hans er hlynur@betristofan.is.

",{"_68":979,"_848":980,"_866":981,"_868":869,"_870":22,"_871":982,"_873":983,"_880":988},"Vesturbugt – eftir 7 ára bið","vesturbugt-eftir-7-ara-bid","9. október 2024","Vonandi sjáum við fallegar íbúðir hér við Vesturbugt. Spennandi að sjá teikningar frá þróunaraðilum en framkvæmdir hefjast vonandi í mars 2025.",{"_70":984,"_876":985,"_79":986,"_77":987},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1728458505/original/6218ce12366e4d2f9925baaac17fb65f.jpg","Vesturbugt við gömlu höfnina í Reykjavík, séð úr lofti",713,535,"

Vonandi sjáum við fallegar íbúðir hér við Vesturbugt. Spennandi að sjá teikningar frá þróunaraðilum en framkvæmdir hefjast vonandi í mars 2025.

Hér er tengill á frétt þar sem viðtal er við Örn Kjartansson, framkvæmdastjóra M3 fasteignaþróunar, sem segir að fyrstu íbúðir kunni að verða tilbúnar árið 2027.

Betri Stofan óskar Erni til hamingju með verkefnið.

",{"_68":990,"_848":991,"_866":992,"_868":869,"_870":22,"_871":993,"_873":994,"_880":999},"Betri Stofan stækkar","betri-stofan-staekkar","15. september 2024","Guðbjörg Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali hefur ákveðið að ganga til liðs við Betri Stofuna.",{"_70":995,"_876":996,"_79":997,"_77":998},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710172488/original/33a1e41bc28a3cff0925340572e1f97f.jpeg","Guðbjörg Guðmundsdóttir",598,696,"

Guðbjörg Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, sími 899 5533, hefur ákveðið að ganga til liðs við Betri Stofuna. Hún hefur starfað í fasteignasölu frá árinu 2015 og bjóðum við hana velkomna til starfa á Betri Stofunni.

Netfangið hennar er gudbjorg@betristofan.is.

",{"_68":1001,"_848":1002,"_866":1003,"_868":869,"_870":22,"_871":1004,"_873":-5,"_880":1005},"Grensásvegur 1A og 1F","grensasvegur-1a-og-1f","28. ágúst 2024","Betri Stofan hefur fengið í sölu nýjar íbúðir við Grensásveg 1a og 1f. Nýjar íbúðir á besta stað.","

Betri Stofan hefur fengið í sölu nýjar íbúðir við Grensásveg 1a og 1f. Miðjan sér um uppbyggingu í þessu hverfi. Stærðir íbúða eru í öllum gerðum. Þaksvalir eru með nokkrum íbúðum á efstu hæð, þeirri sjöundu.

Heimasíða verkefnisins: www.g1.is

Getum sýnt daglega. Hafið samband.

Verið velkomin á Grensásveginn.

",{"_68":1007,"_848":1008,"_866":1009,"_868":869,"_870":22,"_871":1010,"_873":-5,"_880":1011},"Borgartún 24 – nýtt verkefni í sölu","borgartun-24-nytt-verkefni-i-solu","20. apríl 2024","34 nýjar glæsilegar íbúðir við Borgartún 24 komnar í sölu. Í dag er komið 64 íbúða hús með verslunarrýmum á jarðhæð.","

Betri Stofan hefur fengið í sölu 34 íbúðir við Borgartún 24. Framkvæmdafélagið Arnarhvoll sér um uppbyggingu. Stærðir íbúða eru í öllum gerðum. Stæði fylgir meirihluta íbúða. Þaksvalir eru í húsinu á 4., 6. og 7. hæð.

Tékkland og fleiri fyrirtæki voru áður á þessum stað. Í dag er komið 64 íbúða hús með verslunarrýmum á jarðhæð.

Heimasíða verkefnisins: www.b24.is

Verið velkomin í Borgartúnið.

",{"_68":1013,"_848":1014,"_866":1015,"_868":892,"_870":936,"_871":1016,"_873":1017,"_880":1022},"Fasteignaverð 2024 á uppleið","fasteignaverd-2024-a-uppleid","7. apríl 2024","Hvernig er þróun á fasteignaverði næstu misseri? Jason skoðaði spá lánastofnana sem telja að vextir hafi náð hámarki og fari eftir það lækkandi.",{"_70":1018,"_876":1019,"_79":1020,"_77":1021},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1710430618/original/21d3f2ddacddd4bcdfbfb91e420e1ebe.jpg","Tölvuteikning af þakíbúðum með stórum svölum yfir miðborginni",1920,1080,"

Hvernig er þróun á fasteignaverði næstu misseri?

Jason fasteignasali skoðaði spá lánastofnana sem telja að vextir hafi náð hámarki og að næstu 2-3 mánuði verða þeir svipaðir, en fara eftir það lækkandi. Má reikna með því að í árslok verði stýrivextir komnir niður í 8% og í 6% ári síðar.

Hætta er á að talsvert dragi úr framboði nýrra eigna þegar lengra líður á árið, sem gæti leitt til meiri verðhækkunar. Mörg nýbyggingaverkefni eru að verða tilbúin til afhendingar og búin að vera í sölu í allt að 10 mánuði, eins og t.d. Borgartún 24, Vesturvin, Snorrabraut, Bjarkarholt í Mosfellsbæ.

Íslandsbanki spáir því að íbúðaverð hækki um 5,5% árið 2024, um 3,4% 2025 og um 4,3% árið 2026.

Íbúðir á Heklureitnum eru komnar í forsölu, og byrjaðar að seljast en þar koma 82 íbúðir í sölu á næstu mánuðum, en forsala er hafin á 9 stærri íbúðum.

",{"_68":1024,"_848":1025,"_866":1026,"_868":869,"_870":22,"_871":1027,"_873":1028,"_880":1031},"Forsala – Heklureitur, 8 þakíbúðir eftir","forsala-heklureitur-thakibudir","4. apríl 2024","Forsala er hafin á glæsilegum penthouse íbúðum á Heklureitnum í Reykjavík. Íbúðir eru til afhendingar haustið 2025.",{"_70":1029,"_876":1030,"_79":1020,"_77":1021},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1712238442/original/207adc6c45917693e9f885b711018600.jpg","Tölvuteikningar af nýbyggingunum á Heklureitnum","

Forsala er hafin á glæsilegum penthouse íbúðum á Heklureitnum í Reykjavík. Íbúðir eru til afhendingar haustið 2025.

Eftirsóknarverð staðsetning í miðborginni í göngufæri við ótal veitingastaði, menningarhús og stutt að renna sér inn á helstu stofnbrautir borgarinnar. Kaupendur sem koma að verkinu geta haft áhrif á efnisval.

Heimasíða verkefnisins · Bæklingur (PDF)

Nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515, jason@betristofan.is.

Betri Stofan tók til starfa 2024 og eigendur eru Atli Sigvarðsson, Jason Kristinn Ólafsson, Gunnar S. Jónsson og Páll Þórólfsson.

",{"_68":1033,"_848":1034,"_866":1026,"_868":869,"_870":22,"_871":1035,"_873":1036,"_880":1041},"Betri Stofan er í Borgartúni 30","betri-stofan-er-i-borgartuni-30","Betri Stofan er á jarðhæð í Borgartúni 30. Hentug staðsetning í alfaraleið og stutt frá stofnbrautum.",{"_70":1037,"_876":1038,"_79":1039,"_77":1040},"https://www.betristofan.is/media/pictures/1711547210/original/2e1dc061d077289c41d5dd84099bcc7b.jpeg","Starfsfólk Betri Stofunnar: Velkomin á Betri Stofuna fasteignasölu, Borgartúni 30",2560,1440,"

Betri Stofan er staðsett í húsnæði sem er í Borgartúni 30, á jarðhæð. Hentug staðsetning í alfaraleið og stutt frá stofnbrautum.

Eigendur taka á móti gestum og gangandi á opnunartímum sem eru frá 9–17 virka daga.

Símanúmer Betri Stofunnar er 519 0100.

Velkomin í Borgartún 30.

Starfsmenn Betri Stofunnar

","Fróðleikur frá Betri Stofunni fasteignasölu: greinar um fasteignamarkaðinn og lánamál, nýjar íbúðir í sölu og fréttir af starfsfólkinu.","siteExtra","actionData","errors"]